第三部分：簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：A、原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;B、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;C、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;D、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)的、諸如娛樂、餐飲等，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;E、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)于上述A、B、C、E情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述D條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，可以無責(zé)任解除合同。靜海區(qū)靠譜的燈飾家居商場(chǎng)有哪些？河?xùn)|區(qū)一體的店鋪出租哪家品種全

如果你正在尋找一個(gè)新的商業(yè)機(jī)會(huì)，或者需要一個(gè)更好的位置來擴(kuò)展你的業(yè)務(wù)，那么租賃一個(gè)商業(yè)店鋪可能是一個(gè)好選擇。但是，在選擇正確的店鋪出租之前，有很多因素需要考慮。以下是一些關(guān)鍵提示，以幫助您找到適合自己的店鋪出租。1.位置首先要考慮的是位置。無論你經(jīng)營(yíng)什么樣的業(yè)務(wù)，都需要在人流量較大、交通便利、社區(qū)環(huán)境良好、安全性高等方面考慮周全。如果你打算開一家餐廳或咖啡館，那么在繁華地段或商業(yè)中心附近可能更加適合；如果你經(jīng)營(yíng)服裝或珠寶等產(chǎn)品，則應(yīng)該選擇位于購(gòu)物中心或商場(chǎng)內(nèi)部。2.價(jià)格當(dāng)然，在選擇店鋪出租時(shí)還要考慮價(jià)格。你需要確保你能夠負(fù)擔(dān)得起每月租金，并且不會(huì)因?yàn)樽饨疬^高而影響你的業(yè)務(wù)。同時(shí)，你還需要考慮其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境也是一個(gè)重要的考慮因素。你需要了解該區(qū)域的商業(yè)氛圍、消費(fèi)者群體、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等信息，以便更好地了解市場(chǎng)需求和潛在機(jī)會(huì)。4.店鋪面積店鋪面積也是一個(gè)重要的考慮因素。你需要根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求來選擇合適的店鋪面積，不要過大或過小。如果你經(jīng)營(yíng)餐廳或咖啡館等需要座位的場(chǎng)所，則需要確保店鋪面積足夠；如果你經(jīng)營(yíng)服裝或珠寶等產(chǎn)品，則可以選擇較小的店鋪空間。東麗區(qū)熱門店鋪出租保姆式扶持武清區(qū)前景好的燈飾家居商場(chǎng)有哪些？

租賃保證金，俗稱"押金"，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m用的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不足以抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同中約定補(bǔ)足"押金"的方案，即每次出租人用"押金"抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付"押金"，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未能補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人的"老賴"行為。

1.確定需求在選擇店鋪出租之前，首先需要確定自己的需求。包括所需面積、位置、租金等方面。這些需求會(huì)直接影響到你**終選擇的店鋪。2.尋找信譽(yù)好的中介公司在選擇店鋪出租時(shí)，可以通過中介公司來尋找合適的房源。但是需要注意，一定要選擇信譽(yù)好、口碑良好的中介公司，以免被騙或者遇到其他問題。3.考慮交通便利程度對(duì)于開店來說，交通便利程度是非常重要的一個(gè)因素。如果交通不便利，會(huì)直接影響到顧客前來消費(fèi)的意愿和數(shù)量。因此，在選擇店鋪時(shí)一定要考慮交通便利程度。4.了解周邊環(huán)境選擇店鋪時(shí)，周邊環(huán)境也是需要考慮的一個(gè)因素。比如周邊是否有大型商超、醫(yī)院、學(xué)校等，這些都會(huì)直接影響到你店鋪的客流量和生意狀況。寶坻區(qū)燈飾家居哪家位置好？

在尋找適合自己的店鋪出租時(shí)，需要考慮以下幾個(gè)因素：1.地理位置：選擇一個(gè)好的地理位置是成功經(jīng)營(yíng)一家店鋪的關(guān)鍵。要考慮到人流量、交通便利性以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等因素。如果你想開設(shè)餐廳或咖啡廳，那么選擇在商業(yè)區(qū)或繁華街道上會(huì)更加有利。2.面積大小：根據(jù)你想開設(shè)的業(yè)務(wù)類型和預(yù)算來確定所需面積。如果你只是想開一個(gè)小型零售店，則不需要太大的空間。但如果你想開一家超市或大型商場(chǎng)，則需要更大的空間。3.裝修情況：如果你打算開一家***餐廳或時(shí)尚服裝店，那么裝修就非常重要了。你需要確保房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)備、水電管道等都符合你的要求。如果你不想花費(fèi)太多時(shí)間和金錢進(jìn)行裝修，那么選擇一個(gè)已經(jīng)裝修好的店鋪出租會(huì)更加省心省力。4.租金：租金是選擇店鋪出租時(shí)必須考慮的因素之一。你需要根據(jù)自己的預(yù)算來確定可承受的租金范圍，并與房東進(jìn)行談判。同時(shí)，你需要了解是否有其他額外費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。5.周邊環(huán)境：周邊環(huán)境對(duì)于店鋪經(jīng)營(yíng)也非常重要。你需要考慮到周邊是否有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、人流量、停車位等因素。如果周邊環(huán)境不好，那么即使店面本身很好，也很難吸引到足夠的客戶。靜海區(qū)投入少的燈飾家居商場(chǎng)有哪些？一站式品牌店鋪出租哪家值得信賴

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6、租賃登記租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：1）登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然生效條件滿足時(shí)生效。2）經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記。另一個(gè)沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議及赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。7、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)一下幾個(gè)重大信息：1）房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2）房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3）房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。河?xùn)|區(qū)一體的店鋪出租哪家品種全

天津梅江燈飾家居廣場(chǎng)（有限合伙）是以店鋪出租，招商加盟，燈飾家居，裝飾材料加盟招商研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)為一體的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)及管理服務(wù)（市場(chǎng)用地、占道、衛(wèi)生、消防等符合國(guó)家規(guī)定后方可經(jīng)營(yíng)）；燈飾、燈具、建筑材料、家具、五金交電、機(jī)電設(shè)備及配件、制冷設(shè)備、空調(diào)、針紡織品、家用電器、工藝美術(shù)品（年畫除外）批發(fā)兼零售；家居裝飾裝修；房屋租賃；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；物業(yè)服務(wù)；從事廣告業(yè)務(wù)。（以上經(jīng)營(yíng)范圍涉及行業(yè)許可的憑許可證件，在有效期限內(nèi)經(jīng)營(yíng)，國(guó)家有專項(xiàng)專營(yíng)規(guī)定的按規(guī)定辦理）企業(yè)，公司成立于2011-09-06，地址在西青區(qū)大寺鎮(zhèn)津港公路1號(hào)。至創(chuàng)始至今，公司已經(jīng)頗有規(guī)模。本公司主要從事店鋪出租，招商加盟，燈飾家居，裝飾材料加盟招商領(lǐng)域內(nèi)的店鋪出租，招商加盟，燈飾家居，裝飾材料加盟招商等產(chǎn)品的研究開發(fā)。擁有一支研發(fā)能力強(qiáng)、成果豐碩的技術(shù)隊(duì)伍。公司先后與行業(yè)上游與下游企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作的關(guān)系。梅江燈飾家居廣場(chǎng),全國(guó)招商集中了一批經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)及管理專業(yè)人才，能為客戶提供良好的售前、售中及售后服務(wù)，并能根據(jù)用戶需求，定制產(chǎn)品和配套整體解決方案。天津梅江燈飾家居廣場(chǎng)（有限合伙）本著先做人，后做事，誠(chéng)信為本的態(tài)度，立志于為客戶提供店鋪出租，招商加盟，燈飾家居，裝飾材料加盟招商行業(yè)解決方案，節(jié)省客戶成本。歡迎新老客戶來電咨詢。