雖然完善、科學的設(shè)計及施工能夠保證建筑消防工程進入一個良好的初始運行狀態(tài)，但因建筑消防工程所特有的特點決定了它們不可能一勞永逸，細致的維修維護服務(wù)：

1)自動消防系統(tǒng)是一項高度智能化的系統(tǒng)工程，它們客觀存在的自動化程度高、技術(shù)含量大、系統(tǒng)規(guī)模復(fù)雜等特點，使它們極易受到時間、環(huán)境及人為等因素的影響而加速它們的自然老化，縮短它們的使用壽命及可靠性。我們只有讓消防公司對其加以專業(yè)細致的維護保養(yǎng)才能延長其使用年限。

2)自動消防設(shè)施中除火災(zāi)自動報警系統(tǒng)能夠通過報警控制柜實時監(jiān)控本系統(tǒng)的運行情況外，其它系統(tǒng)沿不具備這樣的條件，比如消防水泵、噴淋泵、風機、消防電梯、濕式報警閥、水流指示器、送風口、電磁閥、防火卷簾及它們的管網(wǎng)線路等設(shè)備都不能直觀、實時地顯示工作狀態(tài)。我們只有定期的檢測他們才能保證他們長期無故障的運行，消防公司的消防維保就具備了必要性。

3)由于目前的自動消防設(shè)施的技術(shù)含量巨大，涉及的學科多，工種多，因此消防公司專業(yè)性要求非常強，如果沒有消防公司專業(yè)的消防技術(shù)及豐富的實踐經(jīng)驗是無法保證它們長期正常運行的。所以，尋找一個專業(yè)的消防工程公司作為自己的技術(shù)合作伙伴已成為一種英明之舉，時尚之舉了。

“維”維修，即在消防設(shè)施發(fā)生故障后，對故障設(shè)施進行維修；“保”保養(yǎng)，正常工作情況對消防設(shè)施進行保養(yǎng)。靜安區(qū)消防設(shè)施維保誠信互利

消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)。

  1、每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。

  2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M行***的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

  3、每年用公司專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報消防部門備案。

  4、專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。

  5、協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

  6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。

金山區(qū)服裝廠消防設(shè)施維保對消防系統(tǒng)定期進行的維修保養(yǎng)避免火災(zāi)發(fā)生時因消防系統(tǒng)故障而不能發(fā)揮作用而導(dǎo)致的火災(zāi)情況。

消防維保公司日常維保：１、每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。２、每季度或半年（視消防工程大?。┻M行***的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。３、每年用公司專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報消防部門備案。４、專業(yè)的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。５、協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。６、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。消防維保公司應(yīng)急維保：１、公司承諾一般問題２４小時內(nèi)到現(xiàn)場解決，嚴重或緊急問題在**短的時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場解決。２、以誠信的服務(wù)態(tài)度同甲方保持密切的合作關(guān)系，注重彼此間的溝通，遇到問題協(xié)商解決。

消防維保方案

  1)消防設(shè)施維護、維修范圍

  火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：

  a、火災(zāi)自動報警系統(tǒng) b、自動噴水滅火系統(tǒng);c、氣體滅火系統(tǒng);d、消火栓系統(tǒng);

  e、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負責到消防聯(lián)動設(shè)備的接口;

  f、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

  消防公司將對消防維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障**人工進行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍);如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負責購買新的設(shè)備，我公司負責安裝。

  系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失消防公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

  2)消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

  a、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

  b、 消火栓系統(tǒng)

  c、自動噴水滅火系統(tǒng)

  d、氣體滅火系統(tǒng)

  e、防火分區(qū)

  f、防排煙系統(tǒng)

  g、應(yīng)急照明疏散指示

  國安建設(shè)集團，消防維保公司專業(yè)從事消防工程事業(yè)

全程參與物業(yè)組織的消防演習，**協(xié)助企業(yè)制定符合企業(yè)情況有針對性的演習方案。

消防設(shè)施維護保養(yǎng)中消防泵的處理處置

①拆除水泵電機線

②現(xiàn)場手動啟動，能否正常降壓啟動。（注意觀察啟動裝置自動切換、延時時間、指示燈、消控中心啟動、回答、報警等是否正常）

③將轉(zhuǎn)換開關(guān)置“自動”位置，消防控制中心遠程啟動；（注意能正?？刂茊ⅰ⑼?、消控中心指示、報警等）

④按動各消火栓按鈕，啟動消防泵；（保證各消火栓按鈕均能啟動、指示）

⑤測試工作泵與備用泵之間的自動投切是否正常

⑥泵體機械部分檢查、加油、測絕緣等，松動的要加固

⑦恢復(fù)電機接線，置“開關(guān)手動”位置 服從業(yè)主方的安排 配合消防檢查和管理要求 如提供各類細化方案 技術(shù)文件 檢查配合和陪同 整改消防缺點等！金山區(qū)服裝廠消防設(shè)施維保

以確定建筑消防設(shè)施是否達到規(guī)范及要求規(guī)定的指標，確保建筑消防設(shè)施能夠達到預(yù)期的使用效果。靜安區(qū)消防設(shè)施維保誠信互利

五、違反規(guī)定的處罰

       1、人員資格不符合規(guī)定的；

       2、主要儀器、設(shè)備、設(shè)施配備標準未按照公安部行業(yè)標準《消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)設(shè)備配備》，標準【GA1157-2014】執(zhí)行；

       3、民用項目維護保養(yǎng)，1周/月/季度檢查要求未按照合同維護周期內(nèi)各系統(tǒng)進行逐項檢查，未如實記錄檢查結(jié)果的，發(fā)現(xiàn)故障未及時修復(fù)，并未記錄修復(fù)故障的全過程；

       4、周/月/季度檢查原始記錄無參加維修保養(yǎng)人員簽字的

       5、年度檢查：未將整個消防系統(tǒng)進行***檢查，未提供年度維修保養(yǎng)和檢查記錄，未作出穩(wěn)定性和可靠性分析，保證消防設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的建議。

       質(zhì)量的管理是施工的重要保障，也一直是我們長期的任務(wù)，細節(jié)造就品質(zhì)，匠心成就未來！質(zhì)量管理，我們始終在路上。 靜安區(qū)消防設(shè)施維保誠信互利